Planungsphase

Wir haben den gesamten Ablauf in zwei, bzw. eigentlich 3, Phasen geteilt.

1.  Findungsphase 
 Zunächst müssen sollten sich angehende Bauherren überlegen und informieren, was sie denn überhaupt wollen. Die wichtigsten Fragen (kein Anspruch auf Vollständigkeit) könnten sein: Was für ein Haus möchten wir bauen? Wie läuft ein Bauvorhaben im groben ab? Welche Voraussetzungen gibt es? Wie groß ist mein Budget? Wie finanziere ich das alles? Was ist besonders wichtig? Was eher nice-to-have? (letzteres wird dann gestrichen, sobald man Preise hat :-) ) Letztlich kann diese Phase sehr lang sein und bereits detaillierte Vorstellungen beschreiben. Es ist ganz sicher hilfreich, wenn die angehenden Bauherren vor der Unterschrift eines Bauvertrages wissen, was in etwa auf sie zukommt und welche Vorstellungen sie haben. Später wird die Zeit knapper sein und Entscheidungen müssen irgendwann getroffen werden. Insofern: lasst euch Zeit, bedenkt alles ganz in ruhe. Es sollte nichts überstürzt werden. Wir haben uns dafür so ungefähr 2 Jahre Zeit gelassen. Richtig intensiv haben wir 1 Jahr geplant. 
2. Planungsphase 
Ähnlich wie die 1. Phase wird immer noch nicht gebaut. Vielmehr beginnt diese Phase mit Unterschrift des Bauvertrages. Es folgen die Schaffung der Voraussetzungen für die Bauphase: - Finanzierung - Verbesserung (Lageplan) - Bauantrag/Baugenehmigung - Ausführungsplanung (Welche Fliesen, Wie Elektro, Detailplanung d. Gewerke,... ) Es ist sozusagen die heiße Phase in der alle wichtigen Details geklärt werden müssen. Außerdem gilt es alle Formalitäten (Ämter,..) und Voraussetzungen für den Bau zu schaffen. 
3. Bauphase 
 Jetzt beginnt es endlich. Die Baugenehmigung ist da, Finanzierung geklärt, Ausführungsplanung erledigt, Baustrom und Wasser liegen an. Es kann losgehen. Grundlage der Bauphase ist die Ausführungsplanung. 

 Die 1. Phase wird sich so nicht im Blog wiederfinden. Oder nur ab und zu zwischen den Zeilen. Die Planungsphase sieht bei uns wie folgt aus:

	Notiz/Status	Zeitraum	Geplant zum	Erledigt am	Im Plan?
Grundstück		Jun 17 - Sep 17	Sep 17
Kauf	Notar	Jul 17 - Sep 17	Sep 17
Teilung	Vermesser	Jun 17 - Sep 17	Sep 17
Lageplan	Vermesser	Jun 17 - Sep 17	Sep 17	22.09.2017
Finanzierung	Allianz	Apr 17 - Aug 17	Aug 17	24.08.2017
Bugdetfestlegung		Apr 17	Apr 17	Jul 17	— —
Partner suche		Apr 17 - Jul 17	Jul 17	Au 17	—
Darlehensvertrag		Aug 17	Aug 17	24.08.2017
Erschließung	Verlegung nach Rohbau	Okt 17 - ca Mai 18?	Ca. Mai 18
Strom	beantragt	Okt 17 - ca Mai 18?	Ca. Mai 18
Wasser	offen	Okt 17 - ca Mai 18?	Ca. Mai 18
Abwasser	offen	Okt 17 - ca Mai 18?	Ca. Mai 18
Telekom.	offen	Okt 17 - ca Mai 18?	Ca. Mai 18
Sanitärplanung		Nov 17 - Jan 18	Jan 18
Fliesenauswahl		Nov 17 - Jan 18	Jan 18
Whirlpool		Nov 17 - Jan 18	Jan 18
Küchenplanung	Partnerwahl	Sep 17 - Dez 17	Dez 17
Partnerwahl		Sep 17 - Okt 17	Okt 17
Küchenwahl		Okt 17 - Dez 17	Dez 17
Elektroplanung	Smart Home
Raumbuch	Rohfassung	Jun 17 - Aug 17	Aug 17	Aug 17	-
Testboard	Loxone/KNX	Sep 17 - Okt 17	Okt 17
Beleuchtung	Planung	Jun 17 - Okt 17	Okt 17
Software Vorbereitung	Vorkonfiguration	Dez 17 - Feb 18	Feb 18
Haus	Vertrag unterschrieben	Jun 17 - Nov 18	Okt 18
Werksvertrag	Unterschrieben	Okt 16 - Jun 17	Sep 17	Jun 17
Bauantrag		Sep 17 - Nov 17	Nov 17
Bemusterung		Nov 17?	Nov 17?
Baubeginn		Feb 18 - Mar 18	Mar 18
Übergabe		Okt 18	Okt 18
Fertigstellung Innen		Okt 18 - Dez 18	Dez 18
Einzug		Dez 18	Dez 18