Grundstück

Jeder der in Berlin und Umgebung bauen möchte, weiß, wie toll es ist, hier nach einem Grundstück zu suchen. Das geht sogar so weit, dass es zu Auktionen kommt oder das man sich auf das zukünftige Land der Familie bewerben muss. 🙈
Wir hatten schon vor längerer Zeit mit der Suche begonnen und genau das genannte Problem festgestellt. Die knappe Verfügbarkeit führt einerseits zu großen Gedränge, sollte ein Grundstück angeboten werden und lässt gleichzeitig die Preise immer weiter in die Höhe steigen. Wird ein Bungalow gebaut, kann es gut möglich sein, dass das Land mehr kostet als das Haus. Absurd..

Wir hatten dann Glück. Meine Schwiegereltern haben im schönen Mahlsdorf - wo wir ohnehin bauen wollten - ein großes Grundstück und waren bereit zu Teilen und uns den hinteren Teil für einen Bruchteil des Marktpreises abzutreten. 🎉 Letztlich hätten wir wohl unsere Vorstellung massiv verändern müssen, wenn das nicht  geklappt hätte.

Aber ganz so einfach ist es dann (leider) auch nicht. Aufgrund der Bebaung ergeben sich einige Besonderheiten, die dann auch ihren Preis haben. Ein "Hammer"-Grundstück, wobei das nicht ganz korrekt ist, denn wir haben nur ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht, führt immer zu erhöhten Erschließungskosten. Die ca. 30-35m Leitungslänge von der vorderen Grundstücksgrenze bis zum Haus müssen eben erstmal bezwungen werden. Außerdem besteht der vordere Teil natürlich nicht nur aus Haus und Wiese, sondern ist großflächig gepflaster, es steht eine Garage im Weg usw.
In unserem Fall sind das für Abriss der Garage, Mehraufwand für die Leitungsverlegung, Wiederherstellung des vorherigen Zustandes ca. 10.000 - 15.000€ Zusatzkosten.

Wie vorher schon erwähnt sind die Grundstückspreise in Mahlsdorf mittlerweile derart hoch, dass wir einfach nur sehr froh und dankbar sind, dass wir hier die Möglichkeit bekommen haben, trotzdem unser Haus bauen zu können.
In den nächsten Tagen - wenn mal wieder besseres Wetter ist - poste ich noch ein paar Fotos, damit man sich eine Vorstellung machen kann.

Update: Nun auch ein paar Fotos - sorry für die Verspätung ;-)

Offizieller Start: Wir haben unterschrieben!

Puh... die letzten Wochen haben wir sehr viel mit unserem Baupartner gesprochen. Details in der Planung verändert, Angebote kontrolliert, verglichen, Mehrleistungen gestrichen und dafür neue reingenomen, Preise verglichen. Das alles immer mit einem prüfenden Blick auf die Finanzierungsseite. Letztlich mus man es ja doch irgendwie bezahlen (können).

Aber, wir haben es getan: Der Vertrag ist unterschrieben !! 🎊
Der Termin ging dann etwas weniger spektakulär als wir erwartet hatten über die Bühne und es gab auch noch Kleinigkeiten zu klären. Wir waren mit dem Preis noch nicht ganz einverstanden, der sich durch kurzfristige Änderungen (größere Fenster auf der Terassenseite) ergeben hatte, parallel wurden bei der Planung 3 Rollläden vergessen, (...). Naja, aber man ist uns entgegen gekommen und so konnten wir mit dem von uns kalkulierten Preis, dann auch den Vertrag unterschreiben.
BÄM, viele Unterschriften später sind wir nun offiziell Bauherren..

Dabei sind die Reaktionen übrigens sehr unterschiedlich gewesen.
Ich: "Jaaa! Unser Traum beginnt! Cool!" 😁
Meine Frau: "Hm. Jetzt sind wir bis ans Lebensende verschuldet" 🙈

Natürlich freut sie sich, aber bei einem ist das Glas eben halb voll und bei dem anderen halb leer.
Letztlich freuen wir uns aber beide auf das, was uns dann in etwas mehr als einem Jahr erwartet: Der Umzung in die eigenen 4 Wände. Die anstrengende Zeit davor blenden wir jetzt einfach mal aus.. 😉

Wir über Uns!

Bevor es an die "Details" des ganzen Baues, der Planung und des Grundstücks und überhaupt geht, möchte ich uns kurz vorstellen.

Wir - das sind meine Frau, unser Sohn und meine Wenigkeit. Wir wohnen (und bauen)  in Berlin. Frisch verheiratet, das Studium gerade abgeschlossen - zumindest ich, meine Frau war da sehr viel schneller - und das erste Kind gerade ein Jahr geworden, stürzen wir direkt in das nächste große Abenteuer. 

Ehrlich gesagt war das bisher ganz schön stressig, zumal wir gerade parallel voll im Hochzeitsstress sind. Den Tipp kann ich schon mal geben: Nehmt euch nicht zu viel gleichzeitig vor - das nervt :-) 

Den Wunsch zu bauen hatten wir, unabhängig von einander, schon sehr sehr lange. Das gehörte fest unsere Zukunftsplanung. Eigentlich haben wir  schon seit 3-4 Jahren, immer mal wieder, überlegt und "romgesponnen" wie unser Traumhaus aussehen könnte. Vermutlich sah es dann irgendwie so aus:

Villa

Naja, es hat dann leider nicht ganz dafür gereicht :-( So kommt man aber irgendwann mal in der Realität an - spätestens nach dem ersten Besuch bei einer Baufirma :-) 

Aber es hat einen Vorteil, sich immer mal über die eigenen Vorstellungen auszutauschen: Man kann schon gemeinsam, ohne irgendwelchen Druck eine Vorstellung gewinnen. Auch wenn die letztlich stark verändert wird, hilft es bei der ersten Orientierung. 

So richtig ernsthaft haben wir vor ca. 1-1,5 Jahren angefangen. Da haben wir mal über die Finanzen nachgedacht, hier und da mit einer Firma gesprochen, das Thema Grundstück abgeklappert und vieles mehr. Aber alles ohne viel Druck, eher gemächlich. Wir hatten es auch nicht so eilig. 

Damit wir aber am Thema dran bleiben, sind wir im Mai 2015 von unserer sehr schönen Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung in unsere jetztige, seeeehr viel kleinere Wohnung in einer Platte gezogen. Primär, weil die neue Wohnung viel näher an der Uni meiner Frau liegt und somit die Wege zwischen Arbeit, zuhause und Uni verkürzt werden. 

So richtig Fahrt aufgenommen hat die ganze Überlegerei, als die Eltern meiner Frau uns das Angebot zur Teilung und (sehr sehr sehr günstigen) Kauf ihres großen Grundstücks gemacht haben. In Berlin, insbesondere in Mahlsdorf, ein ansatzweise bezahlbares Grundstücks zu finden, ist ein riesiges Problem. Das hatten wir damit quasi vom Tisch. Zum ganzen Thema Grundstück, Teilung, Kauf etc. schreibe ich aber nochmal separat. 

Die anschließende Planung will ich in den nächsten Wochen hier aufarbeiten. Auch wieso es letztlich nicht die oben verlinkte nette Villa, sondern eine (normale) Stadtvilla wurde :-) 

Okay, das soll es fürs erste gewesen sein. Immerhin ein paar mehr Zeilen als der 1. Post. 😅

Blog Start

Ab jetzt kann es losgehen ! Die Grundlage für die Dokumentation für uns und alle anderen die daran Spaß haben ist geschaffen.
In den nächsten Tagen folgen dann hoffentlich Posts, die etwas mehr Inhalt bieten als dieser Initiale hier.